Возврат налога при покупке квартиры (доли), земли, дома

Вернуть уплаченный Вами подоходный налог можно при покупке недвижимости (квартира, комната, жилой дом, доля в них, земельный участок под строительство жилого дома или на котором уже расположен жилой дом), а также при строительстве дома или квартиры, путем составления и подачи Налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. В случае, если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2014 года сумма, с которой возвращается подоходный налог составит фактически уплаченную стоимость за один объект недвижимости, но не более 2000000 рублей. Если же недвижимость приобретена после 01.01.2014 года, то вернуть подоходный налог можно так же с фактически уплаченной суммы, не более 2000000 рублей, однако, не за один объект, а за несколько. Например, Вы приобрели в 2014 году квартиру за 1700000 рублей и земельный участок под строительство за 500000 рублей, в этом случае Вы имеете право на общий вычет в сумме 2000000 рублей (1700000 – квартира + 300000 – земельный участок).

Если недвижимость приобретена в общую долевую собственность, то вычет получит каждый, согласно установленной в документах доли, если же объект приобретен в общую совместную собственность, то вычет будет распределяться по согласованию сторон. И в том и в другом случае общая сумма вычета не может превышать 20000000 на всех участников.

При этом нужно отметить, что право на вычет возникает с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности. Если оно выдано в 2013 году, то право на вычет возникает с 2013 года, соответственно и применяться будут те налоговые условия, которые действовали на тот момент, независимо от того, когда Вы будете подавать налоговую декларацию. Если по каким-то причинам Вы не смогли подать декларацию на возврат подоходного налога на следующий год после приобретения имущества (например, отсутствовали доходы), то это можно сделать и спустя пару лет, а затем заполнить и подать налоговые декларации сразу за 3 года, но не более. Например, Вы приобрели квартиру в 2012 году, но сразу не оформили вычет, в этом случае в 2015 году можно подготовить сразу три налоговые декларации – за 2012, 2013 и 2014 годы и направить их в налоговый орган.

Если в первый год подачи декларации на возврат подоходного Вами не получена вся сумма вычета, то ее остаток будет перенесен на следующий год, и так до получения всей суммы положенного вычета. На практике, это может занять не один год, так как все зависит от Вашей заработной платы. И даже если, Вы впоследствии продадите этот объект недвижимости, то право на получение вычета все равно сохраниться.

Что печально, воспользоваться этим правом можно только 1 раз в жизни.